【宅建】Tokyo Joe先生のテキストと、棚田先生の過去問題集について

　みなさんこんにちは、埼玉県さいたま市の特定行政書士、田中太志です（当事務所のホームページはこちら）。時が経つのは早いもので、今年も3月に入りました。私は例年、軽度の花粉症が出ているのですが、先日ノーマスクで30分くらい散歩をしたところ、鼻呼吸が不可能になるほど大量の鼻水が出ました。テレビニュースでは「花粉が極めて多い」と言っていました。「もうこの時期にノーマスクで外を歩くのはやめよう」と強く思いましたね。

　みなさんにおかれましては、花粉症のほうは大丈夫でしょうか。例年軽度の私が30分歩いただけでこの有様ですから、重度の人は想像を絶する事態になっているのではないかと心配です。

国際弁護士Tokyo Joe著『宅建教科書 動画で学べる宅建士テキスト 2025年版』（翔泳社）- Amazon
 
　ところで、今年の宅建士試験まで7か月強となったわけですが、宅建士の参考書業界に新たな、注目すべき書籍が参入しました。YouTubeで、飛ぶ鳥を落とす勢いで伸びているTokyo Joe先生のテキストと、宅建受験生なら知らない人はいないであろう棚田先生の過去問題集です。私がお二人のYouTubeで情報を得た限りでは、どちらもかなり質が高そうで、業界にひと波乱起きそうな予感がしています。
　
TAC出版編集部著『2025年度版 宅建士 棚田式分野別過去問題集』（TAC出版）- Amazon

TAC出版編集部著『2025年度版 宅建士 棚田式一問一答過去問題集 Vol.1 宅建業法・法令上の制限』（TAC出版）- Amazon

TAC出版編集部著『2025年度版 宅建士 棚田式一問一答過去問題集 Vol.2 民法等・その他関連知識』（TAC出版）- Amazon
 
　Tokyo Joe先生のYouTube講義は、2024年版を全て視聴しましたが、非常に分かりやすかったです。先生によれば、あまりにも講義が理解できるので楽しくなって、“勉強中毒”になる人が続出しているみたいです。私にもその気持ちはよく分かります。

　Tokyo Joe先生は、「まず民法を勉強するべきだ」、「民法は半分得点できればいいと言う人もいるが、それじゃ足りない」と主張しています。一方、棚田先生は「まず宅建業法を勉強するべきだ」、「民法は半分取れればいい」と主張しています。そこが2人の大きく異なる点です。

　Tokyo Joe先生はその理由として、「宅建業法を理解するには民法の知識が必要だから」、「民法が半分でいいとなると、宅建業法で20点中18点取らなければならない。2問しか間違えられないのは厳しすぎる」という趣旨のことを述べています。他方、棚田先生は「民法は難しいので、初学者は挫折する可能性が高い。簡単な分野からやったほうがいい」、「民法は一番難しいため得点が安定しない。宅建業法は点が取りやすいから、ここで稼いだ方がいい」という趣旨の説明をしています。

　個人的には、どちらの言うことにも一理あると思います。私は2人の真ん中らへんのことを考えていて、それは「まず宅建業法から始めて、民法は14点中10点を目指す」というものです。宅建業法に必要な民法の知識は多くないので、宅建業法から始めても問題ないと思います。最近の宅建試験は難化しているため、民法が7点だとなかなか厳しいです。10点は必要だと思います。宅建の民法は基礎的な問題が多く、行政書士試験と比べるとかなり易しいので、14点中10点を取るのはそれほど困難ではないと思います。ちなみに僕は、宅建も行政書士も受けた経験があります。

【2026年版】できるだけお金をかけずに短期間で宅建士に合格する方法【独学】

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　宅建試験の合格法については、noteのほうに詳しく書いてあります。もしお気が向いたらお読みください。この記事は有料になっていますが（すみません）、冒頭は誰でも無料で読めるので、お気軽にリンク先へ行ってみてください。

【2026】できるだけお金をかけずに行政書士に合格したいあなたへ【独学】

https://note.com/fuchirin/n/nc8919ac9cba1

　そして昨日、行政書士に合格する方法や、初めての実務の体験談などについて書いた記事もアップしました。去年の記事を全面的にリライトしたものです。法律の初心者で、お金があまりなくても、今から勉強を始めて行政書士に合格することは充分に可能です。

【労基法16条】「賠償予定の禁止」について解説します

　みなさんこんばんは、埼玉県さいたま市の特定行政書士、田中太志です（当事務所のホームページはこちら）。前回の記事では、労基法15条の「労働契約の解除と帰郷旅費」について解説しました。今回は、労基法16条の「賠償予定の禁止」について解説しようと思います。短い条文なので、まずはそれを確認してみましょう。

【労働基準法16条】

（賠償予定の禁止）
　1項　使用者は、労働契約の不履行について違約金を定め、又は損害賠償額を予定する契約をしてはならない。

　これだけです。「違約金」とは、労働者が労働契約をちゃんと守らない場合（無断欠勤するなどの場合）に、損害発生の有無にかかわらず、労働者が雇い主（使用者）に支払うお金のことです。要するに「罰金」です。キャバクラなどによくありますよね、「無断欠勤したら1万円の罰金とする」みたいな決まりが。ああいう契約を結んではならない、ということです。
　もしこの法律がなかったらどうなるか。「6か月以内に退職したら罰金100万円とする」などの契約が可能になり、そうなると労働者に「退職の自由」がなくなってしまいます。これは強制労働に近しい状態と言えます。そのような理由があって、この法律が出来たというわけです。

　「損害賠償額の予定」とは、労働者が労働契約をちゃんと守らない場合（遅刻するなどの場合）に、労働者が雇い主（使用者）に支払う額をあらかじめ決めておくことです。これも、損害発生の有無にかかわらず、労働者はお金を払うことになります。要するに「罰金」です。つまり「違約金を定める契約」と「損害賠償額を予定する契約」は、ほぼ同じ意味です。雇い主と労働者のあいだで、キャバクラなどによくある「無断欠勤は罰金1万円」みたいな契約を結んではいけないのです。

　じゃあなぜ、キャバクラなどには「罰金制度」があったりするのかと言うと、キャバクラ嬢は労働者ではない場合があるからです。キャバクラ嬢が個人事業主（フリーランス）としてキャバクラの店主と契約し、店主の指示や命令を受けずに客にサービスを提供していれば、労働者ではありませんから、労働基準法も適用されず、「遅刻したら罰金5千円」みたいな契約も有効になります。

　でも、キャバクラ嬢が店主の指示や命令を受けて客にサービスを提供していると（メイドカフェのメイドさんをイメージしてください）、その場合は労働者とみなされて、労働基準法が適用されます。なので、もしそのキャバクラ嬢が店主に「無断欠勤したら罰金1万円ね」と言われていても、罰金を払う必要はありません。その契約は労基法16条に反していて無効だから。

　キャバクラやスナックの中には、どう見ても労働者であるキャバクラ嬢やホステスに「罰金」を払わせているお店もあります。それは労働基準法違反なので、キャバクラ嬢やホステスは罰金を払う必要はありませんし、経営者はそんな制度は撤廃しなければなりません。「労基法にそんな決まりがあるなんて知らなかった」ということなのかもしれないけど、労働者を雇うのであれば、使用者には重い責任があり、「労基法を知らなかった」では済まされません。
　第16条に違反した雇い主は、6か月以下の懲役、または30万円以下の罰金が科されます。
　ちなみに、実際に労働者から罰金を取っていなくても、「罰金の契約」をしただけで違法になりますので、経営者の方は気をつけてください。労働者の方は、「それって労基法違反じゃないですか？」と言ってやりましょう。
 
　以上の解説は、水町勇一郎先生の『労働法』を参考にして書きました。労働法に関して、かなり深いところまで書いてあると同時に、読みやすくもある良書です。

【2026年版】できるだけお金をかけずに短期間で社労士に合格する方法

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　私は社会保険労務士の試験にも通っており、先日、noteのほうに上掲の記事を投稿しました。社労士試験に関して私が持っている知識と経験を惜しみなく注ぎ込んだ記事です。「社労士を受けてみたいけれど、できるだけお金はかけたくない！」という方がおられましたら、ぜひお読みください。きっとお役に立つと思います。この記事は有料となっていますが（すみません…！）、冒頭部分は無料で読めるので、お気軽にリンク先をご覧ください。

【労基法15条】「労働契約の解除」と「帰郷旅費」について解説します

　みなさんこんばんは、埼玉県さいたま市の特定行政書士、田中太志です（当事務所のホームページはこちら）。前回の記事では、雇い主が労働者を雇うときに渡さなければならない書面、労働条件通知書について解説しました。これは労働基準法の第15条1項に定められています。ついでと言っては何ですが、今回は15条の2項と3項についても解説しようと思います。テーマは「労働契約の解除」と「帰郷旅費」です。

　まず15条2項の「労働契約の解除」ですが、まず雇い主が、労働条件通知書や口頭で労働条件を明示します（15条1項）。で、求人に応募した人がその内容に納得して「働きます」と言って労働契約が成立したら、その人は労働者として働き始めます。しかしいざ現場で働き始めてみたら、明示された労働条件と異なる。「残業はない」と書いてあったのに残業させられる。「週休二日制」と書いてあったのに日曜しか休みがない。そういう場合、労働者は「ちょっと！ 約束が違うじゃないですか！」と言って即時に労働契約を解除することができます。

　そして15条3項の「帰郷旅費」ですが、上記のように即時に労働契約を解除した人が、就職するために地元から上京してアパートを借りていたとします。その人は、東京での就職をあきらめて地元に帰るかもしれません。その人がすぐに帰る場合、すなわち、契約を解除した日から14日以内に帰る場合、その人は元雇い主に必要な旅費を請求することができます。必要な旅費には、交通費だけでなく、道中の飲食代やホテル代、引っ越し費用も含まれます。もちろん、無駄に高い物（回らない寿司など）を食べたり、無駄に高いホテルに泊まることはできませんが。また、労働者が家族とともに上京してきていた場合、その家族の交通費等も含まれます。

　ちなみに、条文は次のようになっています。

【労働基準法15条】

（労働条件の明示）

　1項　使用者は、労働契約の締結に際し、労働者に対して賃金、労働時間その他の労働条件を明示しなければならない。（以下略）

　2項　前項の規定によって明示された労働条件が事実と相違する場合においては、労働者は、即時に労働契約を解除することができる。

　3項　前項の場合、就業のために住居を変更した労働者が、契約解除の日から14日以内に帰郷する場合においては、使用者は、必要な旅費を負担しなければならない。

　以上の解説は、水町勇一郎先生の『労働法』を参考にして書きました。とても分かりやすい本なのでおすすめです。

【2026年版】できるだけお金をかけずに短期間で社労士に合格する方法

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　ところで、私は社会保険労務士の試験にも通っており、先日noteのほうに上掲の記事を投稿しました。社労士試験に関して私が持っている知識と経験のすべてを注ぎ込んだ記事です。これを読んで着実に実践すれば、それほどお金をかけなくても社労士には合格できます。「社労士の資格が気になるけれど、可能なかぎりお金はかけたくない！ でも受かりたい！」という方がおられましたら、ぜひご購入を検討してください。有料の記事ですが（すみません…）、冒頭はどなたでも無料で読めます。

【令和6年4月改正】労働条件通知書について解説します

　みなさんこんばんは、埼玉県さいたま市の特定行政書士、田中太志です（当事務所のホームページはこちら）。前回の記事では、労働者を解雇するときは30日前に解雇の予告をしなければならない、という話をしました。いわゆる解雇予告制度です。今回は、労働者を雇うときに労働者に渡さなければならない書面、労働条件通知書について解説しようと思います。これについては令和6年4月に法改正があったので、十分気を付けてください。

　まず、事業者が労働者を雇うときは、必ず書面で通知しなければならない事項があります。それを以下に列記します。

・労働契約の期間。
・就業の場所と、従事する業務。およびその変更の範囲。
・始業と終業の時刻、残業の有無、休憩、休日、休暇など。
・賃金の支払い方法など、（昇給について）。
・退職について。解雇の事由について。
・有期労働契約の場合は、その契約を更新する場合の基準。更新回数に上限がある場合は、その内容。
・無期転換申込権を有する有期労働者と労働契約を更新しようとする場合、無期転換申込機会があることの明示。
・有期労働者が無期転換申込権を行使した場合の労働条件の明示。

　昇給についてカッコ書きにしたのは、昇給だけは書面ではなく口頭でも大丈夫だからです。昇給は将来的にどうなるのか分かりません。水物です。だから書面にまでする必要はないのです。令和6年4月1日から改正されたのは上記の中の下線を引いた部分です。

　まず就業の場所と、従事する業務については、将来的に変更する可能性がある場合、その変更の範囲をあらかじめ明示しなければなりません。これによって労働者は、将来の変更を念頭に置いて働き、生活することができます。

　次に、有期労働契約の更新回数に上限がある場合は、通算契約期間や、更新回数の上限を明示しなければなりません。これによって労働者は、将来の仕事をどうするか、という計画が立てやすくなります。

　その次に、無期転換申込権を有する有期労働者と契約を更新しようとする場合、無期転換申込機会があることを明示しなければなりません。無期転換申込権とは、「有期労働契約が更新されて、その期間が通算5年を超えたときに、労働者の申し込みにより、無期労働契約に転換することのできる権利」です。労働者の中には、無期転換申込権があるのを知らない人もいるので、雇い主のほうから教えてあげなければならないのです。

　最後に、有期労働者が無期転換申込権を行使したときは、無期転換した後の労働条件について明示しなければなりません。これによって労働者は、自分が無期労働者になった後どうなるのかを知った上で、有期のままでいるか、無期に転換するかを選択することができます。

　また雇おうとする労働者がパートタイマーであるとき（短時間労働者や有期労働者であるとき）、以下の特定事項も書面で通知しなければなりません。これは労基法ではなくパートタイム労働法で定められています。

・昇給の有無。
・退職手当の有無。
・賞与の有無。
・パートタイム労働者の相談窓口。

　労働者を雇おうとするとき、絶対に書面で通知しなければならないのは以上です。他の事項（表彰や制裁に関する事項など）については、口頭で通知すれば足ります。また、労働契約そのものは口頭の合意で成立し、雇用契約書の作成については任意です。雇用契約書は作成せず、労働条件通知書のみを渡す事業者が多いと思います。

【労働契約法6条】

（労働契約の成立）

第6条　労働契約は、労働者が使用者に使用されて労働し、使用者がこれに対して賃金を支払うことについて、労働者及び使用者が合意することによって成立する。

 　以上の労働条件通知書の解説は、水町勇一郎先生の『労働法』を参考にして書きました。この本は、労働法の背景から理解することができて、文章も読みやすく、私はとても面白く読みました。労働法を本格的に勉強したい人にはおすすめです。そこまででじゃないけど労働法に興味がある、という人には、同じ水町先生の新書『労働法入門』がおすすめです。労働法の全体像をつかむ助けになります。

【2026年版】できるだけお金をかけずに短期間で社労士に合格する方法

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　ところで、私は社会保険労務士の試験にも通っているのですが、先日、noteのほうに上掲の記事を投稿しました。社労士試験に関して私が持っている知識と経験をすべて注ぎ込みました。これを読めば、社労士に合格する道筋が見えてくると思います。社労士を受けてみたいけれど、可能なかぎりお金はかけたくないという方がおられましたら、ぜひご購入ください（有料ですみません…！）。冒頭部分は無料で読むことができます。